从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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