楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(j字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的īn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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