杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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