一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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