大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　水娃是几娃？ 水娃是什么颜色

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四水娃是几娃？ 水娃是什么颜色线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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