过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(z李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译hì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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