一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cā晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好n)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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