一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒ站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的u)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的p>

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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