从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(d拙荆是什么意思，拙荆是什么意思e)业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(c拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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