豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(l丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里iàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里