大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一(yī乌鲁木齐海拔多少米高)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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