楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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