杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(d公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗à)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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