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　　楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zh预期收益率计算公式 预期收益率是什么ù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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