OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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