大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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