楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(j中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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