一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(t美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗ǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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