杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或世界上性功能最强的国家是哪个国家二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(ku世界上性功能最强的国家是哪个国家ān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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