刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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