曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺iphone12换电池多少钱集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jiphone12换电池多少钱īn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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