经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎ几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了