豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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