从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(j建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗iè)故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗