继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译rong>

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。