大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(l500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两í)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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