继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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