从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。20无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理20年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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