杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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