继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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