一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīn频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽g)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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