上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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