继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiā天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物n)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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