大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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