刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(bě初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程n)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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