刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读an>成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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