饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zh贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ōng)介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要(yào)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用