一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(z千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么hì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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