万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了(le)共同(tóng)债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真(zh定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别付请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的(de)商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别