金融界(jiè)5月(yuè)22日消息 据贝壳研究(jiū)院监测(cè)显示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流(liú)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月(yuè)首二套主(zhǔ)流(liú)房贷利率较去年同(tóng)期分(fēn)别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放(fàng)款周期(qī)为23天，较上月(yuè)延长2天，放(fàng)款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计(jì)，5月一线(xiàn)和二线城市(shì)首二套房贷利率均与(yǔ)上(shàng)月持平(píng)，清远(yuǎn)、中山首套(tào)房贷利(lì)率下降带动(dòng)三四线城市首套利率微(wē略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音i)降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住(zhù)房贷款(kuǎn)利率政策动态调整机制(zhì)下，首套利率回调，二套利(lì)率保持不变，5月百城整体首二(èr)套房(fáng)贷利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个(gè)城市首二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷成(chéng)本较高(gāo)。当前改善需求是(shì)市场修复的关(guān)键支撑，建议因城施策(cè)，适当降低二套房贷(dài)利率，促(cù)进二(èr)套(tào)改善(shàn)需求释放。

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