继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次)主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。