经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等顶的速度越来越快越叫的原因热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚顶的速度越来越快越叫的原因t: 24px;'>顶的速度越来越快越叫的原因(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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