杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，campus是什么意思 campus是国誉吗这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性campus是什么意思 campus是国誉吗住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，campus是什么意思 campus是国誉吗购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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