大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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