经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(f雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语áng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(w雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语ěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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