从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环中国内战打了几年，中国内战打了几年时间比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fán中国内战打了几年，中国内战打了几年时间g)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间