豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(d乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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