谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义　金融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门(mén)近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单(dān)独提供的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用(yòng)市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)市(shì)场监管总(zǒng)局关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。为规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发(fā)展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格(gé)落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部门要全(quán)面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)经纪(jì)服务由基本服务(wù)和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构为(wèi)促(cù)成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义办理不(bù)动产登(dēng)记(jì)等(děng)。延伸服务是房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)接受交(jiāo)易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场支配地位(wèi)的(de)房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求(qiú)加入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统一(yī)的经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产经(jīng)纪(jì)机构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备(bèi)案系(xì)统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共(gòng)和国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工(gōng)、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范(fàn)泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个人信息。未经当(dāng)事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得(dé)收集(jí)个人信(xìn)息和(hé)房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送(sòng)商业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要建立(lì)健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易(yì)房源、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的(de)房源信(xìn)息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房(fáng)交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除(chú)交(jiāo)易当事人(rén)提出明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机(jī)构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要(yào)将规范房地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权(quán)益等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光(guāng)典型(xíng)案例(lì)。对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行(xíng)约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依(yī)法合规(guī)经营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存(cún)在(zài)收(shōu)费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息合法(fǎ)权(quán)益等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

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