豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(c军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我hù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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