经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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